受稳定的市场供应与访客人数增加所支撑，新加坡酒店行业在2012年表现强劲，但进入2013年，因酒店客房的增幅预计会超过访客人数的增幅，导致今年酒店业虽然会继续增长，酒店入住率与平均客房收入则预计会稍微下滑。房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的报告指出，新加坡在2012年迎来144万人次的访客，比2011年增长9％。虽然这增长率比之前两年的20％与13％低，新加坡可望达到在2015年迎来170万人次访客的目标。这意味着从2013年到2015年之间，访新旅客的年均复合增长率为5％至6％左右。酒店客房供应方面，2012年有多达1200个酒店客房竣工，其中70％位于圣淘沙与港湾一带，如逸濠酒店（Equarius Hotel）和W新加坡升涛湾（W Singapore Sentosa Cove）等。
酒店继续保持稳健需求。报告说，由于稳定的酒店供应和游客人数，新加坡酒店继续保持稳健的需求。莱坊引用旅游局的数据显示，酒店的平均入住率保持在86％，而平均客房收入增加5.7％，平均客房价格261元。不过，莱坊指出，经济型酒店入住率去年下跌0.8％，而平均客房价格也仅微涨0.5％。这是因为经济型酒店面对中档酒店的竞争，因此必须以价格竞争来吸引访客。豪华与高档酒店则有更好的表现，在各高价值活动如一级方程式赛车、医疗旅游业和综合度假胜地的推动下，平均客房价格上涨7％至8％，分别为每晚300元和428元。
至于接下来的市场走势，该报告指出，到了2015年，市场预计总共有5万3000个酒店客房，这意味着客房的年均复合增长率为6.5％，比起旅游局预测的来新访客人数增长率稍高。新供应中接近一半是属于中档酒店，大量新供应的增加也预计会限制接下来两年的平均客房价格上涨。莱坊：虽会继续增长 酒店业今年入住率与平均客房收入料微跌莱坊投资部主管罗凯杰表示，他预计今年的平均客房价格与入住率会稍微下滑。他预测入住率会微跌但保持在超过80％的水平，而平均客房价格可能会微跌以抵消竞争带来的入住率下跌影响。此外，他也指出，更强劲的新元汇率导致到新加坡旅游变得更昂贵。他认为新加坡的访客依然主要来自印度尼西亚、中国、马来西亚、澳大利亚和印度，在经济环境充满不确定性的时期，这些比较靠近新加坡的市场将为本地旅游业提供支撑。
整体来说，罗凯杰认为因新加坡旅游业在接下来将有更多新的推动因素和景点，因此新加坡的酒店业前景仍然明朗，不过业者须面对平均客房价格下跌与更高的外劳税所带来的更高运作成本。另一方面，仲量联行（JLL）昨天发布的一份亚太房地产报告显示，亚太的酒店房地产在去年为投资者提供了7.7％的年化率回报，其中7.5％是因为酒店收入，而0.2％是资产价值的增长。这个回报率比2011年的13.9％低620个基点，反映日本市场的疲弱、亚太酒店的平均客房收入的增长放慢，以及澳大利亚市场的放缓。他们相信投资者对酒店资产的兴趣仍然浓厚，在今年的酒店交易量预计会继续增加，也可能会进一步推动酒店资产价值的上扬。这份报告是关于酒店作为一个资产类别为投资者带来的回报。
